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时间: 2025-12-29 01:19:06 | 作者: 现代系列
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如今唐镇绿城、以及四兄弟几个前标杆社区,在二手房市场依旧表现抢眼,项目隔壁的绿城二期今年成交一套90m²小户型,单价9.1万,比保利天奕均价贵出近1W/m²!而周边四兄弟二手成交基本在8.5-9.3万/m²,其中大户型加上各种税费单价直冲9W+!
能造就这样坚挺的二手价格,本质是前瞻性的产品力,创造资产的“抗衰”!而随着张江迈进新十年,保利天奕带领产品力再度升级,用【六维前瞻体系】的产品力,锁定未来的价值增长空间!成为标杆红盘
上海浦东保利天奕售楼处电话：【预约看房热线】保利天奕售楼处电线【售楼处电话/地址】保利天奕售楼处电话：【开发商认证】【保利天奕】汲取了雅典One&Only唯逸度假酒店打造手法,带来不同以往的建筑规划设计,高颜值且高气场!
蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质,穿插优雅线条,让建筑这张“脸”看起来更高级.One&Only酒店式门头.用雕塑体块、温润弧面和雅致线条,营造具有艺术格调的归家仪式感.
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【保利天奕】的园林设计,能够说是在张江乃至上海都独树一帜的存在!它通过红线内外一体化设计,打造了一整个“新松弛度假体系”,构建一个前所未有的,全龄共享的参与式景观.
外部,保利天奕主动向绿地退让10米,形成约1.7万方的半开放式休闲绿地.未来业主回家,出了地铁口,就能看到绿草如茵的景观,日常下楼就是公园,能享受亲子、休闲等丰富的度假功能.
内部,打造五座全球大师花园,米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园,再搭配八大主题乔木林带,把相距几千公里的旅行目的地搬到家楼下!
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上海浦东保利天奕售楼处电话：【预约看房热线】保利天奕售楼处电线【售楼处电话/地址】保利天奕售楼处电话：【开发商认证】片区内带会所的项目就屈指可数,保利天奕约1500m²奕CLUB会所,仅一张效果图就让整个张江会所设计进入nextlevel!功能性足以媲美3000万级豪宅!
不仅配备常规的恒温泳池、健身、瑜伽、自习室、私宴厅、会客厅,还突破性的带来保龄球/砂壶娱乐空间,高压氧舱和桑拿等放松空间,七大功能空间,十大休闲场域,都是上海都极为罕见的设施!
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据悉,【保利·天奕】即将加推建面约104-135㎡3-4房,过会均价82929元/㎡,10月15日认购.产品面积段对于现代家庭结构的适配性很友好,而且做了很多针对性开创.
建面约135m²4放回行,室内格局是经典的飞机户型+南北通透LDKB一体化设计.是对于纯改善需求的量身定制,做了更尊奢的开间尺度
这个户型在当前100m²的市场做到了极致的收纳和舒适,方正且南北通透,对于单身或者新婚精英家庭来说,产品力超乎想象.
上海浦东保利天奕售楼处电话：【预约看房热线】保利天奕售楼处电线【售楼处电话/地址】保利天奕售楼处电话：【开发商认证】横向C位餐厅设计,交互性和尺度感都做到最大化.
3+1的可变空间设计,能够迎合业主自己的兴趣功能,也考虑到了二孩家庭的成长性;
类一梯一户,更安静的归家动线,顶级豪宅才有的子母门设计,可谓超配!仪式感满满!
精装标准上,这次保利也是大手笔,标配博世厨电五件套(油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱),卫浴五金配置高仪、科勒的大师款;洁具采用了唯宝等百年奢牌,奢华感与分量感十足!
上海浦东保利天奕售楼处电话：【预约看房热线】保利天奕售楼处电线【售楼处电话/地址】保利天奕售楼处电话：【开发商认证】大户型入户还采用了铸铝子母门,表面经多道工艺处理,质感厚重而细腻,入户仪式感、尊贵感拉满,更兼顾实用与大气!真金白银的装修投入、超一线的国际大品牌,最后都会转为二手房市场的价值共识!
【保利天奕】关切到女性的生活需求,专门在卫生间配备了美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱,采用“顶+面双补光照明”,能把“女本位”需求做到如此细致,目前没有几个项目能做到!
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充分考虑业主的个性化需求,在电视背景板提供了新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三种结晶釉面岩板选择,成本更高,施工难度也更大.
譬如说部分柜体更安全的圆角处理、高柜顶部一窥到底的镜面反光膜、大幅度的提升空间利用的薄抽,不用弯腰一踢即开的踢脚抽设计,便利性大大增加;
部分户型厨房台面还做了高低台设计,这是上海新房市场上从来就没过的突破,让整个厨房动线更加合理,也减少了长时间弯腰带来的不适感,充分考虑到了未来居住的舒适性,这样的产品颗粒度真的令人惊艳!
项目大量使用奢石设计,客厅四边弧形天花、主卧树叶拼花地板、精致优雅的骨骼线设计,都是开发商花费更大成本和耗材去呈现更美的视觉体验.
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以100m²户型为例,总收纳量高达17.66m³,而一般户型只能做到14-15m³.其次是极致细分,21大收纳区格:
从5大收纳区的镂空玄关柜,到分类更细致的卫浴空间,再到厨房的5大分区,以及更惊喜的餐边柜,划分6大功能区,全屋收纳量飙升!
室外空间:入户识别门禁+电动门无接触归家,儿童乐园高峰时段陪玩管家+高清摄像头,非机动车热成像摄像头+烟感+喷淋灭火装置,三大维度保证便捷安全的公共空间.
室内空间:引入了全屋智能家居系统,能通过App、中控、语音三大方式,调节全屋智能家居,包括客厅灯光、空调、地暖、新风、客厅和主卧窗帘等场景.
北面一圈要么是安高申宸院、华发半岛华庭这样的新房,要么是绿城玉兰花园、这样的品质的次新房.东面则是唐镇的“金城”规划,未来这里将建设大体量的住宅还有学校.
上海浦东保利天奕售楼处电话：【预约看房热线】保利天奕售楼处电线【售楼处电话/地址】保利天奕售楼处电话：【开发商认证】交通配套方面:该地块算是唐镇地铁上盖项目,与2号线米,南侧紧贴着高科东路.
自驾上,能够最终靠项目北面新通车的龙东高架路,快速上到中环去往市区各大核心商圈,周边还有高科中路、华夏路等,去往浦东各节点都比较便捷.
商业配套方面:周边商业有阳光天地购物中心、恒生万鹂广场;未来创新中路规划有TOD商业综合体,地铁去张江长泰广场也非常方便.
教育资源方面:项目周边有东方幼儿园,福山唐城外国语小学和建平培德实验中学,隔壁绿城御园对口东方幼儿园,福山唐城外国语小学,初中为统筹安排(仅供参考,期房不承诺学区对口).
医疗资源方面:周边有在建的胸科医院唐镇院区,同时临近三甲上海中医大学附属曙光医院,还有浦中中医院、浦东新区人民医院也在车程范围内.
生态休闲方面:周边有约60万㎡“龙东公园”(张家浜楔形绿地三期,在建),近20万㎡人工湖“龙东湖”,唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等.
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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。
刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅度的提高日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。
房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），做全面的资金规划。
在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋跟着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。
多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽可能的避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。
考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能会影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。
在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于当地考验查证。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。
配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。
公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。
若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。
若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。
购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。
总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。
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