2025上半年广州十大作品发布

时间: 2025-07-20 13:39:45 |   作者: 现代系列

  ”的规划与布局，让每一寸空间都发挥极致，“项目获奖情况”彰显行业的卓越与认可等六个维度，最终评选出2025年上半年广州十大“好房子”作品，为“好房子”蓝图添上了绚丽的一笔。

  其中，保利天曜凭借卓越的产品力，在上半年竞争空前激烈的广州豪宅市场脱颖而出。

  克而瑞监控发现，作为广州豪宅市场的新面孔，保利天曜的前身是去年12月底保利斥资约70亿元拿下的绢麻厂地块，经过5个月的精雕细琢，在5月17日才首次开盘入市，但仅仅约一个月的时间，保利天曜即以网签29.43亿元的出色业绩表现一骑绝尘，斩获2025年上半年天河区商品房成交面积、成交套数、成交金额三冠王。

  换言之，作为一个套均总价高达1414万元的高端豪宅，保利天曜硬是卖出了广州TOP的流速。

  此外，克而瑞监控数据还显示，今年1-6月中天河区新房市场成交的总价超千万豪宅553套，保利天曜的市占率高达37%。

  也就是说，今年以来天河区新房市场每成交3套千万豪宅，大约就有1套来自保利天曜。

  即便将目光扩大到全市，保利天曜的表现同样彪炳，与兄弟项目保利天奕一起，同列上半年广州千万豪宅TOP2。

  我对广州很熟悉，开车都不用导航的，我知道天河很大，但是核心还是珠江新城到金融城这段江边

  在广州，说起经济的C位，必会想到GDP“扛把子”珠江新城。珠城的封面，也必定是珠水北那块豪宅烫金地。

  一个地方究竟好不好，有多好，买过的人最有发言权。今年上半年，市场热度长期处在TOP1的天曜，就是凭借不可复制的地段天赋得到高净值业主的偏爱。

  据项目方介绍，在成交客户之中，主要以珠金琶片区工作生活、期望实现地缘改善的群体，其中珠江新城的置换主占据了60%，他们对于项目珠江新城地段核心价值有着高度认同，以及对该片区未来蓬勃向上的发展的潜在能力满怀信心。

  然而，他们也面临一个非常实际的问题，在发展了30多年之后，珠江新城早期的房子已经面临更新换代，不再符合当下高品质的居住需求，而早已开发饱和的珠江新城，自2010年开始已连续十多年没有推出一宗新的土地。

  也难怪自从天曜在5月开盘之后，珠江新城的中介都普遍反映，仿佛之间那些二手明星楼盘都“不香了”,不少客户都说要看了天曜再说。

  一个有意思的事实是，就连5月珠江新城的二手房交易，都成了最近几个月最低的一个月份。

  此外，对于天曜的业主而言，项目吸引人的地方，不仅在于这里无缝拥有CBD的高标配套，还在于这里所处的员村地段，还有着珠江新城原来所缺少的烟火气。

  然而，天曜位置的独特性，还在于客户而言，这里有CBD地段少有的公园绿化。

  客户选择一处房产，本质是在选择一种生活，这就要求造房者不仅要懂得如何做“好房子”，更要懂得如何做“好生活”。天曜之所以能赢得市场口碑，就是因为成功洞察到CBD地段的客户对于自然生活的需求。

  据悉，项目展示区将打造为公园，与家只有咫尺之距。业主足不出户，就能享受市中心罕有的静谧自然；下楼漫步时，还能在百年古树中，感受到片区流传下来的人文生活气韵。

  一位员村本地的业主对此赞口不绝：“这几颗古树小时候我还来爬过呢， 到现在我都还记得很清楚，在这生活十几年，我们比谁都更认可这里的便利性，现在能原地改善谁不想要呢？”

  天曜的公共活动空间还不止这个市政小公园，就在项目直线米的地方，就来到了临江大道的滨江公园。

  每天，这个必将公园都是珠城业主散步游玩的好地方，骑骑车，跑跑步，钓钓鱼，年轻人叫上好友一起露营，老年人拉上伙伴一起跳广场舞，这里也是父母和孩子们亲密互动的最佳户外场地。

  很多次都想为了园林换房，但是不能离开珠城这个地段，天曜不管地段还是园林都能满足我们一家的需要

  对于居住在珠城的老业主而言，对于CBD的生活体验呈现出一种矛盾的状态，可谓“又爱又恨“。

  一方面，他们没办法割舍CBD的繁华和便捷生活，另一方面，他们又不得不忍受珠江新城的高密楼宇和小区内狭小甚至几乎为零的绿地空间。

  这时侯，一个珠城罕见的同时拥有宽楼距与高定级内部园林的产品，很难不引起珠城CBD客户的注意。

  天曜充分的发挥地块优势的基础上，打造 330米超级中轴贯通南北园林，实现“一轴双园，一步一景”的绝佳效果。

  中轴园林在增强南北地块连贯性和整体性的时，不仅扩宽了楼间距、提升每一户的采光、通风体验，还提升了园林景观的观赏性和趣味性。

  既将中国传统的中轴礼序融入其中，体现对民间传统文化的传承以及氛围上的尊贵感、礼序感，也为业主们提供了更多的公共活动空间。儿童游乐、长者休闲、年轻运动……长幼老少生活各有意趣。

  在花园的打造上，天曜借鉴了意大利台地花园的手法，利用高低错落的地形特点，重现了古典园林的自然艺术。四方围合坐地观天的独有设计，精心雕琢的细节，为业主带来无处不在的奢感享受。

  天曜在成功解决CBD中繁华与自然常见矛盾的同时，为业主带来不可多得的生态秘境体验。

  生活在这里，业主可以轻松体验到推窗见绿，下楼即园的森感居住体验。出则繁华，入则静谧也不再是一句宣传的口号，而是切切实实的理想生活状态。

  天曜的外立面以香槟金搭配大面积的弧形玻璃，形成镜面质感，立面时尚而不失CBD寸土寸金的“老钱风范“，以120-150米的卓然之姿，和临江大道项目一同延续了珠城的豪宅天际线。

  这种三层夹胶中空玻璃的运用，对于城市中心这样车水马龙的路段特别贴心，有很好的隔音降噪功能。

  老公我跟你说，临江大道拐进来那条路现在变得可好看了，跟想象中完全不一样！

  从地块位置来看，项目东临员村二横路，南临临江大道，转进项目的这条路，原来仅仅是一条其貌不扬的小路，缺少绿化，街边的界面也较为零落。

  为了给业主提供更好的归家体验，天曜将业主日后出行的主要道路，改造为长约500米的“光曜礼道”。

  项目礼道两侧种植了近百棵香樟树，一方面能够起到遮荫的效果，另一方面又便于隔绝周边界面，给予业主充分的归家私密感，增强了礼道的空间秩序和视觉上的冲击力，还提升礼道整体美观度与品质感。

  值得注意的是，据悉，保利还想板块更新之所想，计划对项目周边的棕林路、椰林路进行拓宽升级，届时上述道路都将连通项目的光曜礼道，不仅提升了小区业主出行的便捷性，还能与周边居民一同，享受片区道路焕新带来的发展红利。

  小区入口就是要够大才气派，到时候小区的主入口，至少要和现在的大门一样大。

  客户买豪宅，买的不仅是里子，还有面子。这就要求开发商在对产品的打磨上必须精益求精，让客户能体验到人无我有、人有我优的“优越感”。

  “优越感”的第一关，是被称为门面的主入口。天曜不惜成本，大面积采用来自克罗地亚的高品质珍稀石材“贝金米黄”，结合项目独有的图腾设计，为业主打造宫廷质感的【一城风华门】。奢华浸透其间，往来迎送，尽显骄傲。

  不仅如此，南地块主入口的尺寸与造型，天曜也同样费尽心思。高10米，宽56米，以华盖顶的设计，用罕见的尺度为业主营造华贵富丽的归家体验。

  我已经在珠城住了20年了，天曜是第一个能把140㎡做到2T2的纯板楼产品，更何况还有两个套间。

  一个产品能在竞争非常激烈的市场脱颖而出，必定有它的过人之处。天曜的一大优势，是在好房子建设标准之上，打破传统思维，以功能进化为核心的“全景舱”设计。在功能之上，满足业主对多元生活场景融合、沟通的需求。

  天曜建面约120㎡四房户型，几乎是珠江新城片区项目之中，面积最小的四房产品之一。

  在新规设计的土壤上，天曜更将尺度做到了恰到好处。在这里，没有逼仄的空间，也没有鸡肋的暗房。

  业主不必在为核心地段支付溢价的同时，向传统中心地段豪宅的暗卫、收纳不足、缺乏双主套“通病”妥协。业主在这里能拥有的不仅是稀有的地段，更是稀有的产品体验。

  天曜不仅做到了3间卧室朝南，就连次卧的进深都超过了3.1米，比同面积旧规产品要深0.5米以上。开阔的空间让人视野舒畅，行动路线更加灵动，生活场景也更加丰富。

  除此之外，未解决珠城二手房户型中客厅无法改造这一痛点，保利天曜全户型交付大面积落地玻璃将采光面扩大25%，真正的完成无边界的观景、采光效果，将业主的居住体验提升了一个新的台阶。120平的尺度，270°的敞亮视野，让自然的风与阳光成为私家享受，珠城的风光也尽收眼底。对主城核心资源的占有，也以无比直观的方式呈现于眼前。

  一位业主表示，该户型最吸引的它的地方在于户型格局与独有的“全景舱”设计，他认为120㎡户型所展现出的尺度感刚好满足他们的日常生活。

  同样，依托于 “全景舱”设计，让业主在家就可以感觉到广州城市地标风景带来的震撼。

  “我买房就是要看景观，难得有 120 方的景观这么好，工作后回到家正看着江景和城市地标，感觉这么多年的奋斗才有价值。”凭借这独一无二的景观视野，让保利天曜成为了这位业主的“心头好”。

  “主套能做到270°采光，同时衣帽间和卫生间分开，我们住起来用起来都更舒股。”一位业主毫不吝啬的对保利天曜主套设计的认可。

  套房式设计的主卧，为购房者提供了更加私密、舒适的居住体验。而专属的U型衣帽间，逐步优化了收纳功能和分区设计。功能性得到了显著提升。

  这样一个既适配家庭对生活空间的需求，又满足家庭“生活质量向上”的追求的生长性户型，珠城再无他选。

  140㎡户型更进一步，升级成为四房三卫双主套，拥有南向大面宽和南北对流的显著优势。

  一位业主表示，最打动业主的地方在于该户型双主套设计，采光充足，其中次套格局与尺度较为优越，配备有卫生间，能收获与主套一样的居住体验，让家人生活均好性更明显。

  该户型的独特之处还体现在其可改造性上。比如，它可以灵活改造为3个套房 + 长约7.4米的超级横厅设计。这种创新的设计理念打破了传统户型的局限，优化了空间的使用效率。

  更为难得的是，天曜的140㎡拥有2T2的纯板楼设计，楼间距最高达到约74米，胜过了很多楼盘的大平层产品。

  “没想到天曜把140㎡户型做到2T2的纯板楼产品。”在这一构造上，业主流露出了对项目做法的高度认同。

  天曜的170㎡户型，在空间设计和功能布局上做了多项提升，极大优化了业主的实际居住体验。

  首先，户型采用的是升级的背对背专梯入户设计，电梯直达家门，有效保障了住户的归家私密性和便捷性。玄关进深约1.8米，相比常见的1.1米设计，提供了更充裕的收纳和整理空间。

  同时，约18.7米的南向面宽，配合南北通透的五开间格局和3.3米的层高，也营造出开阔明亮的居住环境，空间尺度感优于珠江新城不少主流二手房，给业主带来更充足的获得感。

  一体化设计的客厅、餐厅及阳台总面积近70㎡。约6米面宽的客厅与约6.3米宽的阳台直接连通，视野开阔，空间流畅，家庭活动和聚会都更加从容，会客也更显排场。

  在双主卧套房的设计里，房间均朝南面，并拥有约4米的面宽，采光十分优异。每个主套均包含步入式衣帽间、梳妆区和带窗的全明卫浴，也更好地满足了两代主要成员对独立、舒适居住空间的需求。

  正如业主所说：“170户型让他们的居住体验感有了全方位地跃升。”通过更合理的空间规划和尺度，天曜给业主提供了更私密、更宽敞、更实用的居住感受。

  作为珠城少有的超纯粹的大平层，项目210㎡户型将顶配仪式感装进了比市面更小的户型段里。

  210㎡户型作为项目一期的楼王单位，以三面环幕的端厅设计，提供了新规尺度下的大平层顶配仪式感。

  “作为最在意景观人，该户型吸引他们的地方，在于总长超过20米的三边采光面，叠加三面环幕的端厅，将景观最大化，汇成了270°巨幅环幕全景窗，无论是珠江水岸，还是珠金琶夜景，尽入眼帘，带来了视觉观感上的超级震撼“毕竟业主深知，窗外的风景决定了房子的价值。

  在当下市场，关于“好房子”的解释众说纷纭，但最最具说服力的评判标准，来自于市场反馈以及购房者的真实感受。

  真正的“好房子”，在于实实在在地解决客户痛点，满足业主日常生活所需，赢得客户认可，就是好房子的魅力所在。

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