上海低密湖居新标杆！125容积率墅区实景首曝

时间: 2025-07-16 02:50:18 |   作者: 开云体育入口

  2025年的上海楼市，改进需求继续升温，而实在能承载高阶寓居抱负的低密墅区，正成为商场抢手货。

  自限墅令晋级以来，上海低密宅地供给日益稀缺。据统计，2023年至今土拍商场超130幅宅地中，仅11幅地块容积率低于1.3，占比仅约8%。低密特色早已逾越产品领域，成为稀缺资源标签。

  在此布景下，坐落青浦朱家角的同悦湾璟庭，为改进置业者供给了全新解题思路。

  这个由国企同济房产打造的项目，不只占有长三角演示区先行发动区的重要区位，凭1.25容积率的湖居墅区之姿，以“洋房+叠加”的纯低密组合，改写了人们对改进日子的幻想！

  项目实景演示区&实体样板房已敞开，几张图先带你感触这座低密墅区的美学风貌↓

  地产界的黄金原则，地段、地段，仍是地段。同悦湾璟庭所在的朱家角，不只是千年古镇文旅手刺，更在年代春风下进行从“旅行休假区”到“新城低密宜居演示区”的跃升。

  读懂规划战略的力气，就读懂了朱家角的今日与明日。从整个青浦新城的区位来看，朱家角的方位得天独厚！

  朱家角地处长三角一体化演示区先行发动区内，向西串联江浙内地，这儿正以超乎国际幻想的速度跃迁开展；向东直面汹涌的大虹桥势能，接受大虹桥商务区的利好辐射。朱家角作为联接两大国家战略区的快速通道，肩负着区域开展的重担，再加上新城本身的规划，论上限，这儿着实有底气。

  当下，青浦西岑的华为练秋湖研制中心已投入到正常的运用中，总出资高达71亿元，年产值估计将达100亿元，正在慢慢地导入3-5万高知人才，其“研制+日子”的产城形式，将招引上下游工业链集合，催生许多高端寓居与消费需求。

  而朱家角作为青浦华为向东的首站，将直迎科创工业高质量开展的辐射，并成为承载高净值人群职住平衡的优选，未来潜力明显。

  除了工业赋能，朱家角的“低密基因”更带来难以仿制的宜居日子。它是极具代表性的江南水乡古镇，素有“画船听雨眠”的美誉，八百载文脉深沉。区域内绿植覆盖率超60%，大淀湖、漕港河等天然水体交错，构成“湖荡相连、河网布满”的江南水乡肌理。

  不同于新城密布的高楼群，朱家角镇控规清晰住所容积率遍及≤1.5，是上海稀有的成片低密住区集中地。这种宜居特色，让朱家角成为许多外国友人分外酷爱打卡的旅行休假胜地。

  跟着年代的春风，朱家角的城市资源也在全面晋级。交通方面，南有沪渝高速、沪青平公路，北连崧泽高架，轨交17号线早已通车并西延，在建中的演示区线也在朱家角设站，未来朱家角将与大虹桥、长三角的联动愈加严密。

  商业方面，朱家角古镇内的新式精品咖啡馆、文艺小店如漫山遍野般出现；朱里雅集等商业，将古今交融的惬意日子铺展开来。周边的青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等近百万方商业，统筹日子便当与质量寻求。

  教育方面，上海青浦兰生复旦校园、平缓双语校园、复旦附中青浦分校等名校，带来缕缕书香；医疗资源，复旦大学隶属中山医院青浦分院、复旦大学隶属妇产科医院青浦分院（红房子）、朱家角人民医院等构成医疗保证。

  好的环境与居所相辅相成。从千年文脉、天然生态，到轨交、商业、工业的入驻，朱家角的每一寸土地，都在见证其从江南古镇到国际窗口的年代蜕变，这种蜕变，正是同悦湾璟庭这座住区价值成长的底层逻辑。

  当下置业者买房，除了考量地段，住区质量也已被广泛注重。只要更具口碑与保证的品牌，才能给买房者安全和决心。

  同悦湾璟庭，由同济房产打造。作为深耕上海30余年的国企，同济房产的开发实力贯穿一直，其先后出资和建成项目荣获国家和省市级的鲁班奖、白玉兰奖、国家住所演示小区、优质结构、文明工地等奖项，显示大匠风仪。

  当容积率成为改进住所的中心目标，同济房产对同悦湾璟庭的规划，尽显国企对土地价值的尊重。项目全体容积率仅1.25，西区以“洋房+叠加”低密组合布局，凹凸错落有致，让修建与天然坚持舒适间隔。

  当下，该社区实景演示区已对外敞开，眼见为实的质量，不只是国企职责的表现，更能让购房者直观感触未来日子场景。比方社区人行主进口，选用星空顶规划，一眼即冷艳。

  进入社区，颇具辨识度的修建立面映入眼帘，以现代中式风格为基底，凝萃平坡结合方法，融入顶部挑檐及坡顶规划，充沛表达中式风格修建特色。

  部分景象也已实景出现。四季更迭的花卉、树种、树冠都通过调配，既可以在必定程度上完结推窗即景的花园日子，又可以在此歇息、放松心境。

  公区的细节处理相同竭尽全力。如部分楼宇首层将打造架空层空间，为业主供给风雨无阻的交际场所；入户单元及门厅的规划也很亮眼，墙面、地上选用瓷砖，电梯选用芬兰知名品牌通力。

  湖居特色，是该社区另一大中心优势。地块南向约200米即为大淀湖，部分楼栋可完结“推窗见湖”的景象视界。这样的滨湖宜居特色，在许多社区是很难仿制的。

  要知道，项目全体占地约4.57万㎡，因为社区规划大，再加上低密+滨湖特色，可以打造很丰厚的园林景象。

  其以朱家角古镇为参阅，以水系筑园，选用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”布局，将水系、绿植、步道有机交融，打造移步异景的江南美学社区。待未来悉数出现后，这儿的寓居气氛明显将愈加宜居！

  容积率仅约1.25的同悦湾璟庭，作为上海罕见的低密住区，以更低的密度，更多的鲜氧，更高的质量，为寻求日子质感的改进客群，供给了一个让寓居回归舒适实质的优选。

  同悦湾璟庭的产品规划，精准对位不同改进客群需求。主力户型包含建面约85-95㎡湖居洋房与117-129㎡中式叠加，以“优异格式+高质量装标”打造舒适空间。

  该洋房户型只要建面约95㎡，做到市道上超百平三房的功能性。节省下来的面积，正是实实在在的性价比。经典飞机户型格式，承载三代同堂的抱负日子。

  客餐厅一体化规划，餐厅足以摆下六人餐桌，调配3.8米宽厅，空间开阔舒适；向南联接敞开式阳台，既添加运用灵活性，又让阳光更大极限地渗透进室内。

  主次卧别离排布，互不搅扰，动态有序，打造出一方归于本身个人的六合。主卧南向面宽约3.6米，独立套房规划，摆放双人床后，空间依旧殷实。

  北向次卧面宽也有2.7米，可以实实在在地作为卧室运用；一家三口寓居，或是三代同堂也能布局，实用性超强。

  假如你想要更舒适的日子，建面约117-129㎡叠加，也能满意你的改进需求。

  多元的家庭空间和丰厚的日子动线，三代同堂而居各有六合，包容全家的欢声笑语。

  地上两层+地下拓宽空间，规范阔绰。地下室层高约5.1米，可隔两层，实践运用面积可观。于此品茶闲读，年月流动。

  地上一层的客餐厅呈一体化规划，规范阔绰；首层白叟房规划，自带南向飘窗，起居更便利。

  二层设置三间卧室以及两间卫生间。主卧套房规划，南向面宽约4.05米，预留步入式衣帽间，三卫规划满意三代同堂需求。

  从寓居的功能性来说，上下叠加各有各的日子趣味。上叠户型一层建立独立白叟房；主卧套房规划，起居有序；完结“层层有景”的寓居体会。

  这套中叠户型能带来大平层的寓居体会。一梯一户规划，提高私密性，四开间朝南调配双开间天台，3.2米层高优于商场干流，北书房连通作业阳台，统筹功能性与景象性。

  值得一提的是，不同于市道上部分叠加毛坯交给的项目，同悦湾璟庭一切户型均为装饰交给，并且交给规范诚心十足。

  比方豪宅三大件全装全配，为日立(或平等品牌)中央空调+地暖二联供体系、德普莱太(或平等品牌)新风体系，让高质量日子从日常开端。

  厨房装备全套方太(或平等品牌)厨房电器，包含燃气灶、可手势敞开的油烟机、15套大容量洗碗机等等，日本伊奈(或平等品牌)水槽、龙头，16升大容量的林内(或平等品牌)燃气热水器。

  卫生间选用科勒(或平等品牌)淋浴房、镜柜及联亨(或平等品牌)台盆柜，日本伊奈(或平等品牌)洁具、台盆及龙头号，并交心装备了奥普(或平等品牌)浴霸。

  细节方面，比方一切窗户均为三玻两腔玻璃，且南向卧室配有内置百叶规划，部分户型安装玄关柜等，可以实在的完结“拎包入住”。

  在上海楼市回归寓居实质的当下，同悦湾璟庭，不只是一次产品展现，更是对改进日子的深度诠释。它证明：实在的质量住区，始于地段价值的判别，成于开发商对产品的雕刻，总算对人居需求的回应！

  项目实景演示区及实体样板房已敞开，有意向的购房者，可预定实地感触低密湖居的实在魅力！