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时间: 2025-11-06 02:36:57 | 作者: 新闻中心
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静安天玥售楼处电话：【预定看房热线】静安天玥官方售楼处电话：【售楼处电话/地址】静安天玥售楼处电话：【开发商认证】
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨具体回答〢⭐◆开发商营销中心诚挚约请，一键预定，尊享内部扣头！独具匠心的精品项目，等候您的品鉴与挑选。⭐✅ 过来观赏样板房烦请记住提早来电预定！✅ 为您组织楼盘现场出售全程招待并解说，给您更交心的看房体会！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位抢先的新房项目，超高性价比的价格买入！
项目坐落静安内环内，比较普陀、虹口、杨浦，静安天玥的方位更中心、更中轴，带来两个优点：
榜首，离传统市中心更近，上海各大地标根本都在项目直线公里内。项目就近有五月花日子广场、金融街购物中心、中兴城商业，离静安大悦城也十分近。姑苏河沿岸现在人文艺术气氛浓郁，于静安天玥业主，骑自行车就能抵达。
静安寺、南京西路、公民广场、外滩、北外滩等上海中心商圈，也就在起步车程范围内。
第二，寓居在内环内+城市中轴线上，一起能享用密度更高、能级更高的交通条件。
静安天玥距1号线M（数据来源于百度测距），4站公民广场，4站公民广场、5站新天地板块、6站陕西南路，还能与4号线条地铁线路换乘，高效灵通南京西路、静安寺、外滩、陆家嘴等上海黄金商圈。除此之外，南北高架、内环高架、北横通道“两横一纵”的高速装备，灵通市区各大CBD、商圈，放眼全市都适当优秀。
值得一提，项目接近中山北路小学，依据上海发布的2024年静安区公办初中入学方法，中山北路小学能够升市北初级中学，这是一所静安比较优秀的中学。
(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在帮忙供给地理方位等相关信息，并不视为本公司对就读校园作出许诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方公布的方针规定为准。)
所以从这几归纳看来，静安天玥集优胜地段、快捷交通、丰厚教育资源气氛、高端商业配套于一体的便当+宜居+低密于一身的富贵都市日子
什么是改进？静安天玥的答案是让日子规范产生质的改动，而不是简略添加功用空间。项目全系奢适3房，100%改进式日子，邻里更朴实。在户型规划和精装品牌、细节上，也完美契合中产关于规范感和精美日子的神往。项目圈定建面约120-142㎡奢阔改进户型，习气家庭从三口之家到二胎家庭，天伦之乐不同阶段的需求，以超强产品力，出现由内至外的“阔”境奢宅，带来静安奢宅史无前例的寓居体会。
这是现在静安内环仅有在售142㎡3+1户型，十分紧俏的改进产品，少则意味着“吃香”，未来也将是竞赛蓝海，更易走出独立行情。别的3+1房功用性契合改进需求，楼王财物以及在内环臻稀占位又为该户型增添了多重价值确保。
其一，打破空间规范感，提出一个空间“联系场”概念，经过功用分区的奢阔规划，完成「家庭聚场」这一全新日子场景。调配270°弧形阳台，让外界景象、阳光与室内充沛交互。
其二，全系3+X房规划，做到比市道更具生长与灵动的空间哲思，豪宅日子“享法”，具有无限或许。
其三，豪装上再晋级，内在全屋收纳体系、匠心奢装细节、甄选全球奢装品牌等高能奢配，安闲DIY专属日子场景。
通透的3+1户型空间，四开间朝南规划，三居室调配全飘窗空间，具有充沛采光，客厅双开间规范奢阔，是各类家庭的改进寓居舒适户型。客厅背面的书房空间，后期改造独立的房间也不显拥堵，让这个户型具有了更高的灵敏性和生长性，满意家庭生长型需求。一起已装备空调出风口，高度表现人性化细节考量。
入户体系是居家场域的先导区，这一空间是日子界面东方礼序的表现，更重要是归家的榜首道防护的守护者效果。
类一梯一户：私享入户，添加归家典礼感和收纳空间，对标五星级酒店大堂奢华质感，世界臻稀石材-泰晤士奢石打造爱崇入户私梯厅，让日子私密有度，出行沉着安闲。
臻装入户玄关：接受表里空间，高配双玄关柜，树立家庭收纳的榜首道空间，亦能够让收支更具安全性与私密感。
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经过人性化的日子范畴划界，满意高阶家庭对夸姣人居的需求。奢阔规范的日子空间预留，为家庭聚享、生日庆功、亲朋相聚时刻，供给面子的交际场域，也为陪同家人的场景预留了更多或许性。
LDKB无界横厅：约6.4M超大横厅规范，提高了空间的通透感，打造被温情围住的场域，无论是家人世的日常对话，仍是朋友集会时的欢声笑语，都能在这个宽阔亮堂的场域中安闲活动。
270°全景阳台：约1.6M进深全景阳台高配，270°圆弧窗体带来的超广角视界，站在窗前，能够纵情俯视周边的美景，无论是生气勃勃的园林景象，仍是静安城芯的灿烂灯光，都能尽收眼底。
半敞开厨房：厨房岛台规划，随心变身中餐厨区、mini西厨区、收纳空间、间隔空间和交流渠道，充沛满意掌勺人对厨房的全部空间幻想。
越秀·静安天玥，尽心重视每一位共同日子的亲属的寓居习气，让每一件心爱之物，找到刚好的归属，照顾到共同日子的亲属从“咱们的”，到“我的”空间转化，构筑圆融又独立的栖息地，让家庭联系愈加温馨友善。
行政套房主卧：布局起居区、睡觉区、明星衣橱、奢华卫浴、人字拼实木地板，以酒店式奢适套房规范及空间规范，给予居者奢阔的寓居体会。
270°超大转角飘窗：是主人仰视众多星空的地点，俯视满目绿意。三玻两腔Low-e玻璃体系窗，确保了主卧的极度静寂，统筹功用与情感维度，发明全新的日子方法。
净享讲究卫浴：三段式奢阔空间，装备大板砖地上，石材台面，定制镜柜，主卫装备美妆冰箱，大牌卫浴，从功用到享用，每一个细节都尽最大或许满意改进客群的日子理念寻求，力求对人居质量更极致的出现。（实践交给规范以买卖双方签定的《商品房买卖合同》为准）
120㎡户型相同沿袭142㎡户型的高端装备，类一梯一户，私享电梯厅空间；正三房空间规范，习气全龄家庭寓居需求；约3.8M一体化主厅，以直通进深约1.6米阔景阳台，构成一个纵向舒适的大场域，安闲朗轩规范，任意享用阳光的温温暖海风拂面的凉快；峯范套房主卧，装备飘窗拓宽空间；约4.5㎡独立卫生间，干湿三别离空间，人性化细节讲究，再次让所有人感触到了静安天玥的静奢主义美学。
一般动态别离的户型，过道几乎彻底糟蹋，但项目很好把过道和餐厅结合在一起，可依照每个客户需求来灵敏运用，避免了空间的糟蹋，提高了使用功率。
比较传统三开间格式（只能南北观景），该户型有一个很大优势：多一面采光面，能到达270°环幕采光和视界。阔绰边厅+景象大飘窗，加上超大窗地比，可将阳光和景象充沛引进室内。
在周末，你能够泡上一杯咖啡，捧上一本书坐在大飘窗上阅尽楼下四季流通。别的，客餐厅一体化弱化了“过道空间”，提高了使用率。“双南套房”规划是另一个亮点。我打了引号，是因为主卧带独卫和阳台，寝息区、衣帽间、卫浴间层层递进。而次卧从动线上看，门口便是公卫，其实也适当于一个套房规划
越秀·静安天玥的120/142㎡样板间敞开以来便火爆出圈，不单单是空间规范的扩大，每一个细节规划都好像处理了大空间、大户型的寓居痛点，在空间进步行了迭代和更新。
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再聚集社区，现在内环新房遍及小地块，缺少社区气氛感，但静安天玥从修建颜值、典礼感、沉溺式景象再到圈层交际，多维度给予业主完好、精奢的社区感。立面-提取静安人文肌理，对标豪宅修建美学！
静安不缺天边，但缺一个在天空活动的姑苏河。所以，咱们得以亲见，隽永的活动之姿耸峙在静安封面，仿若姑苏河向上的支流。全球审美的极致凝练，在此尽得显示。
本电话为开发商供给线上预定售楼咨询电话，项目全面介绍（包括官方最新发布：在线预定看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时刻丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点剖析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨具体回答丨1对1热心解说〢区域板块等信息！
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契合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年独身人士按家庭规范履行限购方针。
银行业金融机构不再区别首套、二套住宅利率，依照每个客户危险情况等合理定价，实践履行利率可洽谈优化。
首套住宅家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度核算（即 又提又贷）。
购二星级及以上绿色修建，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。
多孩家庭买首套绿色修建，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。
重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住宅。
首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补助。
杨浦区：互联网战略创造人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；
二手房房产证（或契税单）满 2 年对外出售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 交纳。
出售住宅后 1 年内从头购房，可请求交还已交纳的个人所得税；满 5 年且家庭仅有住宅免征个税。
非沪籍家庭首套住宅暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持寓居证满 3 年可退税。
中低收入家庭可购共有产权房，政府比例对应补助力度提高，优先确保五大新城工作人员。
张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房请求条件放宽。
年交税 500 万以下：需建立满 5 年、交税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；
2011 年前与爸爸妈妈共有的≤2 套住宅、未成年时与爸爸妈妈共有的≤2 套住宅，不计入家庭住宅套数。
持 B 类寓居证或我国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享用房产税优惠。
购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于员工租借，个人置换享税费优先核算。
2025 年 8 月 26 日起实施的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补助需在方针有用期内请求；
人才补助、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；
声明：本文由入驻焦点敞开渠道的作者编撰，除焦点官方账号外，观念仅代表作者自己，不代表焦点态度。
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