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时间: 2025-11-04 02:01:55 | 作者: 行业新闻
各位在长宁、静安、普陀周边找高端改善房的兄弟姐妹们，我是未来招商越秀・和樾长宁项目的物业宋经理。自从咱项目首批房源开盘售罄的消息传开，我手机就没停过 —— 有在静安做金融的李总，跟我说 “长宁天山板块断供这么多年，终于等到个像样的新项目，首批没抢到，二批次央景楼王我可不能再错过了”；有在长宁做高校老师的张姐，带着刚上高中的儿子来打听，说 “想换套户型好、社区环境优的房子，这儿 143㎡四房有三个南向阳台，还没连廊，孩子学习、老人休息都不耽误”；
还有从国外回来的王哥，说 “在上海待了十几年，就想在长宁安家，这儿有国际社区理念，还有日不落商业街区，住着跟在国外一样舒服”。
作为以后要陪着大家过日子的物业经理，我太明白大家在长宁找房的心思了：长宁作为上海传统高端居住区，新房本来就少，天山板块更是断供多年，好不容易等来个优质项目，谁都不想错过。之前不少朋友跟我吐槽，在长宁找房要么是老破小，要么是户型设计落后，要么是社区配套跟不上。现在咱和樾长宁一入市，不仅打破了天山板块的断供局面，还凭借创新户型、国际社区理念和稀缺区位，首批开盘就售罄，好多没抢到的朋友都跟我说 “宋经理，二批次央景楼王加推的时候，一定提前告诉我，我怕又抢不到”。
今天咱不聊那些 “芯片化更新”“双曲超弧立面” 的专业词儿，就像坐在未来小区的高端运动会所里唠家常，跟你说说住这儿每天的日子有多舒服，周边生活有多方便，为啥咱项目是长宁高端改善家庭的 “心头好”。
咱项目的户型设计那可是突破常规，就拿最受喜爱的 143㎡四房来说，不仅空间大，还有很多创新设计，实得率高达 92%，在长宁同区域产品里独树一帜。作为物业，我见多了业主因为户型不合理闹心 —— 比如阳台少没地方晒衣服，有连廊影响隐私，咱这户型从根儿上就把这样一些问题解决了。
这个户型很适合三代同堂的家庭，或者想生二胎的改善家庭。143㎡做四房两厅两卫，全明通透，最让人惊艳的是南向三阳台设计，这在同面积段户型里可是少见的。
三个阳台各有各的用处，第一个阳台连着客厅，宽 2.1 米、长 4.5 米，你可以在这儿摆个茶桌和藤椅，早上喝杯咖啡、看看小区风景，晚上跟爱人聊聊天、看看星星；第二个阳台连着主卧，宽 1.8 米、长 3.2 米，用来放洗衣机、烘干机，洗衣晾晒全在这儿，不用把衣服晾在客厅阳台，家里看着干净整洁；第三个阳台连着次卧，宽 1.5 米、长 3 米，你可以在这儿种点花草树木，打造一个 “小花园”，或者放个跑步机，在家就能健身。之前有个喜欢养花的阿姨跟我说 “我现在住的房子就一个阳台，又要晾衣服又要养花，挤得不行，这儿三个阳台，终于能好好养花了”。
无连廊设计也特别贴心！很多小区的高层户型都有连廊，不仅影响中间户的采光，还会泄露隐私，家里一举一动都能被连廊上的人看到。咱这户型没有连廊，每个房间的隐私都能得到保障，你在卧室休息、孩子在房间写作业，都不需要过多的担心被别人看到。之前有个客户跟我说 “我最讨厌有连廊的房子，总觉得没隐私，这儿无连廊设计，太对我胃口了”。
实得率高达 92%，空间利用率特别高！143㎡的房子，实际使用面积比同区域其他项目 150㎡的还大。主卧能放 1.8 米的大床，两边各留 60 厘米的空间，晚上起夜不用吵醒爱人，床头还能放两个床头柜，手机、眼镜、睡前读的书都有地方放；主卧还带独立卫生间，装的是国际一线品牌卫浴，有双台盆、浴缸和智能马桶，早上你和爱人一起洗漱不用抢台面，晚上泡个热水澡能缓解一天的累。
两个次卧分别给孩子和父母住，都能放 1.5 米的床，阳光充足，老人孩子住着舒服；最小的房间能当书房，放个大书桌和书架，你在家办公、处理工作都安静；要是以后生二胎，还能改成儿童房，不用再换房子。厨房是 U 型设计，洗菜、切菜、炒菜的动线特别顺，两个人一起做饭也不挤，还带一个小窗户，通风效果好，做饭的时候不会有油烟味，做完饭客厅还是干干净净的。
除了 143㎡四房，咱项目还有别的户型，不管你是三口之家，还是两口之家，都能找到比较合适的。比如 120㎡三房，适合三口之家，南向双阳台，采光通风好，客厅面宽 4.2 米，空间宽敞；160㎡五房，适合多人口大家庭，南向四阳台，实得率也很高，每个房间都宽敞，真正的完成 “一步到位不换房”。
不管是哪个户型，都采用了国际一线品牌精装，比如大金中央空调、松下新风系统、西门子烟机灶具、科勒卫浴，住着放心还舒心。作为物业，我知道精装品质对居住体验有多重要，咱这项目的精装标准，在长宁同价位项目里绝对是顶尖的。
咱项目位于长宁天山板块，这可是天山路板块最后一块住宅用地，区位优势特别明显，不管是自驾还是公共交通，都特别方便，以后业主上班、逛街、出差，都不用愁。
先说说轨交！咱项目周边有 2 号线 号线三条地铁线 号线可是上海的 “黄金线路”，往西能到虹桥机场、虹桥火车站，往东能到浦东机场、陆家嘴，还能换乘 1、3、4、6、7、8、9、11、12、13、14 号线，去市区各个地方都方便。
要是你在陆家嘴上班，坐 2 号线 点就能到公司，还能在家吃顿热乎的早餐；要是去虹桥机场出差，坐 2 号线 分钟就能到，不用提前两小时出门赶车；要是去浦东机场坐飞机，坐 2 号线 小时内就能到，比自驾还方便。之前有个在陆家嘴做金融的李总跟我说 “我现在住的小区离地铁 1.5 公里，每天早上得 6 点半起床赶地铁，住这儿 5 分钟到 2 号线 点半出门都来得及，能多睡一小时”。
再说说自驾！项目周边有延安高架、内环高架、中环路，开车 5 分钟就能上延安高架，10 分钟到静安寺，15 分钟到人民广场，20 分钟到外滩。要是你周末想带家人去周边玩，开车去朱家角古镇只要 40 分钟，去杭州西湖只要 1.5 小时，去苏州园林只要 1 小时，不用在路上浪费太多时间 —— 作为物业，我以后还会帮业主预约小区停车位、安排车辆保养，让大家自驾更省心。
还有双机场配置！从项目到虹桥机场 20 分钟，到浦东机场 1 小时，不管是国内出差还是国外旅游，都特别方便。之前有个经常出国的客户跟我说 “我每个月都要去国外出差，住这儿到虹桥机场只要 20 分钟，再也用不着提前半天出门了”。
咱项目周边有上海临空经济示范区，里面有很多有名的公司，比如携程、东方航空、春秋航空、苏宁易购等，要是你想在周边找工作，就业机会特别多。而且临空经济示范区还在持续不断的发展，以后会有更多企业入驻，就业机会会更多。之前有个在携程工作的客户跟我说 “我在携程上班，从这儿开车 10 分钟就能到公司，再也用不着跨区通勤了”。
作为未来的物业，我最清楚，周边配套全不全，直接影响业主的生活品质。咱项目周边的配套特别成熟，不管是逛街购物、孩子上学，还是老人看病，都不用跑远路，社区里还有很多优质配套，日常过日子特别方便。
咱项目规划有日不落商业街区，就在小区里面，24 小时营业，不管你是早上想买杯咖啡，还是晚上想吃点夜宵，都能满足。商业街区里有便利店、咖啡店、餐厅、水果店、药店等，日常所需都能在这儿解决，不用出小区就能享受到便利生活。之前有个客户跟我说 “我平时工作忙，没时间去大超市，小区里有商业街区，下班回来买个菜、买瓶酱油都方便”。
除了小区里的商业街区，周边还有很多大型商圈。天山百盛购物中心离项目 1 公里左右，走路 15 分钟就能到，里面有很多品牌店、网红餐厅、电影院、儿童乐园，不管你是想给孩子买衣服、给爱人买礼物，还是想跟朋友约饭、看电影，都能满足。周末你可带着家人去天山百盛，早上逛商场买衣服，中午吃顿海底捞或者西贝莜面村，下午带孩子去儿童乐园玩，晚上看场电影，一天都过得充实。
虹桥南丰城离项目 2 公里左右，开车 5 分钟就能到，里面有很多国际大品牌店和特色餐厅，要是你想体验异国风情，去这儿准没错。静安寺商圈离项目 3 公里左右，开车 10 分钟就能到，里面有恒隆广场、久光百货等高端商场，要是你想买奢侈品，去这儿准没错。
有孩子的家庭最关心的就是教育问题，咱项目周边有很多优质学校，从幼儿园到中学都有，让孩子在家门口就能享受到好的教育，不用为了上学换房子。
长宁区天山第一小学离项目 800 米左右，走路 10 分钟就能到，是区重点小学，学校环境好，师资力量强。学校有大操场、图书馆、实验室、音乐教室，孩子能在这儿上体育课、读课外书、做科学实验、学音乐，全面发展。老师都特别负责，要是孩子学习上有困难，老师会主动找家长沟通，帮孩子制定学习计划，提高学习成绩 —— 作为物业，我以后还会帮业主代收孩子的成绩单、通知学校活动，让大家不用经常跑学校。
长宁区天山中学离项目 1.5 公里左右，开车 5 分钟就能到，是区重点中学，教学质量好，中考成绩也很亮眼。学校的师资力量强，老师都是有经验的老教师，教学水平高，能把孩子教好。学校还有很多社团活动，比如篮球社、足球社、书法社、绘画社，孩子能够准确的通过自己的兴趣选择，培养兴趣爱好，丰富课余生活 —— 以后物业还会组织 “家校互动” 活动，比如邀请老师来小区开讲座，帮家长解决教育难题。
长宁区天山幼儿园离项目 600 米左右，走路 8 分钟就能到，是公办一级幼儿园，教学质量特别好，老师都很有耐心。幼儿园里有很多玩具、绘本，还有户外活动场地、淘气堡，孩子能在这儿玩得开心、学得开心，培养良好的学习习惯和社交能力 —— 以后物业还会帮业主预约幼儿园报名、组织亲子活动，让孩子尽快适应幼儿园生活。
家里有老人和孩子的，都希望 “看病近、医生好”，咱项目周边就有很多优质的医疗资源，不用为了看病跑远路，以后老人孩子有个头疼脑热，在家门口就能解决。
上海市长宁区中心医院离项目 1 公里左右，走路 15 分钟就能到，是二级甲等综合性医院，科室齐全，医生经验比较丰富。不管是感冒发烧等小病，还是需要住院治疗的大病，都能在这儿解决。医院的环境也很好，医生和护士都很亲切，对病人有耐心 —— 作为物业，我以后还会帮业主预约挂号、陪老人看病，让大家不用为了看病发愁。
上海市同仁医院离项目 2 公里左右，开车 7 分钟就能到，是三级乙等综合性医院，擅长内科、外科、妇产科、儿科等科室，要是老人有慢性病，或者孩子有点小毛病，去这儿看病很方便。医院还有 24 小时急诊，晚上有突发情况也不用慌 —— 以后物业还会帮业主预约专家门诊、安排救护车，让大家看病更省心。
长宁区天山中医医院离项目 1.2 公里左右，走路 18 分钟就能到，擅长中医治疗，要是老人想做个养生调理，或者孩子有点小毛病想喝中药，去这儿特别方便。医院还有针灸、推拿等特色疗法，对颈肩腰腿痛等慢性病有很好的治疗效果 —— 以后物业还会帮业主预约中医门诊、安排康复治疗，让大家在家门口就能享受优质医疗服务。
咱项目的社区配套也特别优质，有高端运动会所和艺术教育架空层，满足多种共同生活的亲属的需求。
高端运动会所里有健身房、游泳池、瑜伽室、乒乓球室、羽毛球室等，你可以在健身房里锻炼肌肉，在游泳池里游泳，在瑜伽室里练瑜伽，在乒乓球室、羽毛球室里跟朋友一起打球，不用去外面的健身房，在家门口就能享受高端健身服务。之前有个喜欢健身的客户跟我说 “我现在办张健身卡一年要好几千，还得跑老远，住这儿有运动会所，在家门口就能健身，太方便了”。
艺术教育架空层里有绘画室、音乐室、书法室、阅读室等，孩子可以在绘画室里画画，在音乐室里学乐器，在书法室里练书法，在阅读室里读课外书，不用去外面的培训班，在家门口就能接受艺术教育。之前有个客户跟我说 “我孩子喜欢画画，现在报个绘画班一年要好几万，还得接送，住这儿有艺术教育架空层，太省心了”。
小区里还有中央花园景观步道，中央花园里种了很多珍贵的树木和花草，比如香樟树、桂花树、樱花树，春天能看樱花，秋天能闻桂花香，早上在花园里散步、打太极，特别惬意。景观步道绕着小区走一圈，晚上吃完饭跟家人一起散步，聊聊家常，特别舒服。
作为未来的物业，我必须跟大家评评咱的物业服务。咱项目的物业是招商和越秀联合打造的物业团队，在全国都是有名的好物业，以后会为大家提供 24 小时贴心服务，不管是家里有急事，还是小区有问题，我们都会第一时间帮忙解决。
比如以后大家入住了，要是家里的水管坏了、电器坏了，一个电话我们就会上门维修，不用你自己找维修工；要是出差不在家，我们大家可以帮大家代收快递、浇花、照顾宠物，让你在外也能放心；要是老人孩子独自在家，我们会定期上门看望，看看有没有需要帮忙的地方。小区还会安装 24 小时监控、智能门禁，陌生人进小区需要登记，让大家住得放心。
平时我们还会组织很多小区活动，比如春节联欢会、端午节包粽子、中秋节猜灯谜、夏天露天电影，让大家在小区里就可以感觉到家的温暖。还会组织业主运动会、亲子活动、艺术展览，增进邻里之间的感情，让大家住得开心。之前有个朋友跟我说 “买房子就是买物业，物业好，住得才舒心”，我特别认同这句话，以后我们一定会用心服务每一位业主，让大家在和樾长宁住得舒服、住得放心、住得开心。
现在咱项目二批次央景楼王即将加推，稀缺好房可不多，感兴趣的朋友可别错过了。作为未来的物业经理，我在这儿等着大家，帮大家解答疑问，选到最合适的房子。相信我，在长宁这么稀缺的板块，能买到这么优质的房子，绝对是值了！