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时间: 2025-10-01 15:27:15 | 作者: 行业新闻
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在上海松江洞泾的科创膏壤之上，一座以 1.01 超低容积率不知去向城市栖居高度的墅区正悄然成长。保利西郊温暖领墅，这座央企保利深耕上海 20 余载的面貌力作，既秉承了百年海派的人文见识，又精准符合了今世精英的日子神往，在 “限墅令” 与城市密度攀升的两层布景下，为上海楼市献上了一份稀缺的低密日子答卷。保利西郊温暖领墅售楼处电话：✅︎✅︎✅
土地的禀赋，决议了居所的基因。保利西郊温暖领墅的稀缺性，从选址便已注定。项目坐落于松江洞泾中心，刚好把守 G60 科创走廊与虹桥 — 莘庄开展轴的黄金交汇点，左手掌握千亿级工业势能，右手拥揽城市低密生态，成为上海西南片区稀少可贵的价值高地。
从方针维度看，自 2010 年 “禁墅令” 施行以来，上海便中止供给容积率≤1.0 的宅地，而保利西郊温暖领墅 1.01 的容积率，不仅是近十年松江首块此类稀缺地块，更在全上海新房商场中可谓 “方针窗口期的孤品”。这一数字背面，是无与伦比的寓居舒适度：楼间距打破 50 米，人均美化面积到达一般小区的 3 倍，修建与天然的鸿沟被完全柔化，推窗即见树影婆娑，下楼便入园林深处。
交通的灵通性，更让这份低密日子摆脱了 “远郊孤岛” 的枷锁。项目紧邻双轨交网络，9 号线 站抵达漕河泾；在建的 12 号线 年末试运营）更是被誉为 “换乘王”，串联起徐汇滨江、莘庄等中心商圈，8 站即可抵达漕河泾科创园区。自驾出行相同快捷，5 分钟可达 G60 沪昆高速进口，经由在建的沪松公路快速路，30 分钟便能流通虹桥纽带与徐家汇，真实的完结 “低密栖居 + 城市通勤” 的抱负平衡。
工业的加持更为板块注入了耐久生机。作为 G60 科创走廊的策源地，松江已集合腾讯超算中心、海尔智谷等有突出贡献的公司，导入 40 万 + 科创精睿。保利西郊温暖领墅恰处这一工业高地的中心寓居区，既享用着科创带来的人口盈利与配套晋级，又以低密特点构成了 “作业与日子的黄金间隔”，成为科创精英的抱负栖居地。
修建是凝结的艺术，更是文明的载体。保利西郊温暖领墅以上海建业里嘉佩乐酒店为创意，将百年海派风情与现代寓居需求完美交融，打造出一座可居可赏的 “海派修建博物馆”。
联排艺墅的外立面可谓点睛之笔。选用从江苏宜兴定制的陶土红砖，经 1200℃高温烧制而成，色泽温润浑厚，愈久愈显神韵。工匠们以 “丁顺交织” 的古法工艺砌筑，每块砖的缝隙精准控制在 3mm 以内，调配深古铜色铝板腰线与坡房顶，将老上海洋房的高雅与摩登尽数复刻。而墅境洋房则以暖灰色调为基底，辅以精美斜切腰线与简练坡房顶，与联排的红砖风情构成调和照应，营建出高档安静的社区气氛。
细节之处更见匠心。项目定制的铝木复合窗，比一般断桥铝窗本钱高出 3 倍，阻隔声响的作用提高 50%，关上窗即可阻隔 80% 的外界噪音；手艺铸造的铸铁花栏杆，复刻了老洋房的经典纹样，比严寒的不锈钢更具温度；入户门头选用葡萄牙米黄石材调配铜制门牌号，既防止了雨天渗水的烦恼，又透着低沉的贵气。一位修建规划师业主曾慨叹：“现在新盘里乐意花这种功夫做细节的太少了，住在这儿，连街坊都会觉得你有品尝。”
社区景象以 “引画入园” 为理念，构建出 “归家五境、九剧场十二街巷” 的丰厚层次。西、北两边约 1000 米原生水岸弯曲盘绕，20 米宽的生态河道勾勒出 270° 广角河景，联排别墅沿水而建，客厅、主卧、天台均可博览河景风景。春日垂柳发芽，夏天浓荫蔽日，秋日银杏铺径，冬日疏影横斜，四季流通间，每一步都是与天然的对话。更可贵的是，项目被三座公园环抱，北侧 2 公里即达佘山国家森林公园，周末露营、骑行、观星，随时可享天然奉送。
如果说低密与美学是项目的魂灵，那么户型规划就是其承载日子的骨架。保利西郊温暖领墅精准洞悉不同家庭的寓居需求，打造了 96-122㎡墅境洋房与 132-195㎡联排艺墅两大产品线，以超高空间利用率与人性化规划，成为当之无愧的 “空间魔术师”。
上海保利西郊温暖领墅营销中心热线（官方预定看房热线㎡的墅境洋房，可谓成长型家庭的 “抱负范本”。选用经典飞机户型，四开间朝南，南向面宽超 12 米，阳光可任意洒满每个房间。客餐厅一体化规划，进深达 8 米，与 U 型厨房构成流通动线，新年十几口人聚餐也毫无短促感。7 米长的双联阳台是点睛之笔，宽达 1.8 米的空间可一分为二，一边安放洗衣暴晒的日常，一边安置茶桌藤椅的闲情，晨起品茶观河景，暮时凭栏赏晚霞。
洋房的精装规范更显央企诚心，2500 元 /㎡的装饰规范清晰写入合同，装备日立中央空调、地暖、迈迪龙新风三大件，厨房搭载西门子三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），卫生间选用科勒卫浴与智能马桶盖，全屋壁纸与岩板布景墙营建出质量感。更值得一提的是，非关闭阳台与全飘窗规划带来了 12-15㎡的赠送面积，77-79% 的得房率让实际使用感堪比高层 135㎡的空间，500 万起的总价更是让许多家庭完成了 “一步到位” 的置业愿望。
关于寻求终极改进的家庭，132㎡联排艺墅则给出了完美答案。这款被业主称为 “买三层得五层” 的产品，以 800 万起的总价，完成了远超预期的空间享用。首层 LDK 无界宽厅面宽达 5.4 米，餐厅衔接北向观景台，南向直面社区花园，煮饭时能瞥见孩子在草坪嬉戏，款待朋友时尽显大气格式。三层主卧套房面宽 3.8 米，装备独立卫浴与步入式衣帽间，L 型天台更是私藏六合，夏夜观星、秋日品茗，日子典礼感拉满。
最令人惊喜的是 5.4 米挑高的地下室，可轻松隔成双层空间，基层打造专业影音室，阻隔声响的作用堪比影院；上层规划健身房或酒窖，满意主人的兴趣爱好。每户附赠的 20-40㎡私属花园，更是将天然延伸至家中，种月季、搭秋千、挖小水池养锦鲤，让都市人重拾宅院情怀。有位宝妈业主当场定房时坦言：“我女儿一向想要个小花园，这儿的宅院比我看的许多 2000 万别墅都有用。”
真实的质量日子，既需求诗意栖居，更离不开焰火日常。保利西郊温暖领墅以全维度的配套规划，让业主在低密环境中，亦可享用到城市级的快捷与丰盈。
社区自带的下沉式滨水会所，可谓业主的 “第二客厅”。这座耗资 2000 万打造的交际空间，复刻了嘉佩乐酒店的隐奢风格，红砖外墙调配玻璃穹顶，与滨水环境相映成趣。会所内功用完全：恒温泳池终年坚持 28℃水温，比外部健身房更洁净私密；12 人私宴厅装备专业厨房，无论是商务请客仍是家庭聚会都倍感面子；瑜伽室带落地窗，对着河景拉伸冥想；社区书屋藏书 5000 余册，周末带孩子来此阅览，远比在家看电视更有意义。
商业配套的 “现有 + 规划” 两层保证，让日子所需触手可及。步行 5 分钟可达盒马奥莱与全家便利店，10 分钟抵达洞泾菜商场 —— 这个上海闻名的平价菜场，满意了日常食材收购需求。稍远些，已开业的龙湖云廊天街（11 万㎡）引入了山姆会员店与 CGV IMAX 影院，而规划中的洞泾未来湾 TOD 更是体量到达 114 万㎡，将打造归纳生机中心与都市运动中心，三大商业体构成 3 公里内的日子闭环。
教育资源的齐备，更让家长省心无忧。项目步行 800 米即达华东师范大学第二附属中学松江实验校园，这所占地 70 亩的九年一贯制校园已于 2024 年正式招生；洞泾校园（小学 + 初中部）紧邻社区，从幼儿园到初中的全龄教育链清晰可见（详细对口校园以政府公示为准）。医疗方面，上海市第一人民医院南院（三甲）、松江分院等优质医疗资源环伺，加上洞泾社区卫生服务中心，为家人健康筑起坚实屏障。
生态休闲的挑选相同丰厚。除了社区内部的滨水景象与三大公园，北侧 2 公里的佘山国家森林公园、广富林遗址、辰山植物园等景点，构成了周末休闲的天然氧吧。垂钓爱好者能够在家门口的河道挥杆，骑行爱好者沿水岸绿道奔驰，天然与日子的交融在此变得无比天然。保利西郊温暖领墅售楼处电话：✅︎✅︎✅
关于购房者而言，挑选一套房子，更是挑选一种长时间的日子保证。保利西郊温暖领墅由央企保利开展倾力打造，其 32 年的开发经历与上海 50 余个项目的深耕沉淀，为产品的质量注入了坚实底气。从地块规划到施工制作，从资料甄选到细节打磨，每一步都遵从苛刻规范，让 “买央企房，住定心家” 成为实际。
物业服务则由国家第一批一级资质的保利物业保驾护航。作为央企物业品牌 TOP1，保利物业已服务全国近 200 万户业主，在上海布局 60 余个项目，其 “闲・情・雅・智” 四大服务体系包括 7X24 小时管家服务、全龄段社区活动、智能化安防等多重维度。无论是深夜的突发修理，仍是节日的社区活动，亦或是日常的园区保护，保利物业都以专业与温情，让社区充溢温度。
从商场价值来看，项目更具有明显的性价比优势。第一批次取证均价约 5.35 万元 /㎡，而同板块 2022 年联排二手挂牌价已达 6.3-6.8 万元 /㎡，每平米倒挂 8000-12000 元。以 132㎡联排为例，新房总价约 900 万，同面积二手房则需 1050-1100 万，买入即享百万级价值盈利。跟着 12 号线通车与 TOD 配套落地，这份价值还将继续攀升。
在上海这座高密度开展的城市里，保利西郊温暖领墅以 1.01 的容积率守住了日子的本真，以海派美学连续了城市的回忆，以万能配套平衡了抱负与实际。从初次改进的年青家庭到终极置业的精英人士，这儿都能找到对 “好房子” 的一切幻想。当低密成为奢华，当人文遇见科创，保利西郊温暖领墅，注定成为上海西南墅居商场的保藏级标杆。保利西郊温暖领墅售楼处电话：✅︎✅︎✅