2025一文读懂鹏瑞云璟湾优缺点!剖析一下鹏瑞云璟湾值得买吗？

时间: 2025-02-23 00:11:42 |   作者: kaiyun登录全站app

  最新消息，鹏瑞云璟湾，浦东销冠神盘！质量天花板！置业要看内涵生长性！300万级板块，它便是抱负答案~

  这两年上海有一个分外的简略粗犷的置业逻辑：跟着“倒挂”打新。新房价格远远低于周边二手房价格，即“一二手倒挂”，给人感觉是“买到就赚到”。

  一二手倒挂的实质，是部分商场阶段性的供求失衡。本年以来，失衡逐步回归。新房密布供给，二手挂牌量添加，抢手板块入围分数继续下降，前滩、虹桥等高倒挂的神话连续被击碎~

  如果说“倒挂”逻辑是看当下和看过去，那么新的置业逻辑需求回归到“向前看”，看板块自身的生长性，看板块工业和城市资源未来的增量。

  区域生产总值GDP：临港年均增加21.2%；而上海2019-2022年三年累计增加15%。

  项目与出资：4年累计签约项目总出资8357亿，已完结固定财物出资4040亿。本年上半年增速57%。

  规上工业总产值：从2019年885亿，增加到2022年3482亿，年均增加37.8%。全市的增量中，临港奉献超越三分之一。本年上半年，临港增速为52%。

  轨交方面：现在仅有16号线条轨交——市域两港快线建设中，南枫线估计年内开工，直达陆家嘴的27号线已发动规划计划研讨；中长期还有市区线规划。

  教育方面：临港已有明珠、建平、华师大隶属等名校，本年新开了上中东及华二两所高中，并签约了上海交大、同济、上海音乐学院、上海财大等高校。上中东校现已清晰了会在顶科社区保管一所小学。

  总结来说，或许临港在工业与城市配套方面的存量资源，还不足以和中心城区比较，但增量的高度与实现的速度，在上海可谓无出其右！

  当下临港滴水湖3万+的新房，便是“向前看”目之所及闪闪发光的“潜力股”！

  刚刚发布的上海1-9月楼盘出售套数排行榜，103顶科社区鹏瑞·云璟湾出售套数位居上海第13，临港第1！项目自上一年6月首开以来，已推出1494套房源，累计出售率99%，取得1450+业主！

  一方面，是对顶科社区千亿工业龙头+“上中系”小学旁+预留轨交+比邻双公园+规划3大商业体的规划与实现力度，和鹏瑞·云璟湾双水岸地段的认可；

  另一方面，是被鹏瑞·云璟湾“人无我有、人有我优”鹤立鸡群的质量，以及用心做产品的情绪所感动。

  鹏瑞集团初到上海的首个楼盘，传承深圳湾1号的质量理念，赢得了上海购房者的认可，口碑爆棚。有质量有情怀的开发商，也感化和聚集了一批有情怀、高层次的业主。愈加拔尖的质量和1450+高层次业主，保证了社区的寓居质量，也决议了未来在二手商场更高的价值。

  现在，整盘只剩最终一期191套房源。本年买，下一年交给。再不买就只能在二手商场见了~

  本批次房源户型丰厚，包括建面约89-99㎡万能3房，及建面约㎡舒适4房。3房总价估计约230万起，4房总价估计约400万起，依然是满满的性价比！

  买临港便是买未来，当然是要更有确定性的未来。论未来生长，及确定性，103顶科社区都更胜一筹。

  在规划定位上，顶科社区则承担着打破科技重围、处理“卡脖子工程”的国家级战略任务，无疑站在了临港板块价值的“制高点”！

  不只有前沿工业，还有丰厚的商业、校园、公园、休闲等全方位的高端日子配套，构成滴水湖首个“作业—日子—休闲文娱“内循环的世界社区生态形式。

  103片区2021年3月正式全面发动开发，现在在建82个地块，修建总体量约644万方，到2024年末竣工量抵达约70%（来历：临港管委会信息收拾）。鹏瑞·云璟湾地点的顶科1期，将在2024年根本建成！比其他片区实现更早、更快！

  地标：临港中心已抢先完工！五星级锦江世界酒店、临港演艺中心、临港科技才智图书馆均已投运。这里是全球科创盛会的中心，也是临港文娱日子的中心！

  教育：103折纸幼儿园现已竣工，顶科社区J03-01地块小学已全面冲出“正负零”，将于2024年9月启用。（信息源自：临港投控微信大众号）

  商业：大型商业中心海港中心在建，估计24年竣工；科学公园内顶科商业综合体建设中，金桥社区商业也将在年内开工。

  公园：城市公园、春花秋色公园已对外开放；约14.3公顷的莫比乌斯公园，估计将在11月顶科论坛举行前建成（来历：上海临港）。

  体育：片区内总建面约3.44万方的体育场馆，正进行开工前的准备作业。这将是临港首个大型综合性体育场馆。

  这给今日购房者带来的优点是，鹏瑞·云璟湾下一年末交给时，整个片区根本建成，项目周边公园、商业、剧场、体育馆、校园等一应俱全，且均“对标世界最高规范、最好水平”（说法出自上海临港）。

  鹏瑞·云璟湾择址于103片区顶科社区正芯，夏涟河与橙河港两大水系的交汇处，妥妥的中心C位，尽享整个片区各类城市资源。

  项目充沛依托天然滨河景象资源，打造社区表里无缝串联“三链、两园、十五场景”世界半岛社区，也是临港主城可贵的“生态之居”。

  更是打造绿建三星规范+超低能耗修建！产品装饰规范在临港更是“遥遥领先”！

  安装全屋新风体系、三玻两腔中空LOW-E玻璃、空气质量监测体系、高质量饮用水体系等，后续又增配了洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖，中心空调也是三菱重工品牌！在临港新盘中做到了“人无我有、人有我优”的天花板层面。

  “临港质量天花板”的名誉，并没有因新楼盘后来者的出现，而一点点削减成色。

  这样的高质量标杆楼盘，不只寓居体会更好，也会有更强的财物流动性和保值特点！

  本批次收官加推的191套房源，包括建面约89-99㎡万能3房，及建面约㎡舒适4房。户型更为丰厚，不管是低总价上车，仍是大家庭改进，都能匹配适宜的房型。

  每个户型的规划都匠心独运，结合“天花板”级的交给规范，性价比可以说是满分了~

  建面约89㎡3房，1.5卫规划为临港创始，十分人性化。总价估计约230万起，套均总价估计约270万，当属贱价上车优先！

  建面约99㎡3房2厅2卫，三开间朝南+全卧室及卫生间均带飘窗；全体看下来都有眼前一亮的感觉。套均总价估计仅约300万，性价比十分高！

  建面约120㎡4室2厅2卫，4开间朝南规划，客餐厅南北通透、通透性超棒，功用标准把控很好，全屋七个飘窗。主力总价估计在425万左右（参照上批次）！在滴水湖新房四房遍及约500-800万总价情况下，这批120㎡四房可谓是可贵一遇的珍稀物种~

  建面约130㎡4室2厅2卫，一梯两户规划，约13.5米全体面宽，享用开阔景象视界的一起统筹有用，是改进置业的不贰挑选。

  建面约145㎡4房，具有大横厅调配270°景象视界，套数不多，改进置业必抢！